发布日期：2025-06-24 来源: 网络 阅读量（）
一边是地价狂飙，新房猛涨；一边是二手房挂牌量居高不下，房租跌跌不休；房东在焦虑，买家在犹豫……
而在基本面上，也有一些新变化，比如人口方面的：老龄化更重度了，常住人口少了……
现在租房市场最新的动态是，有些公租房都开始空置了，原因是和周边房租倒挂了。
原本公租房主打的就是性价比，周边市场价打个8折，没想到如今市面上租金跌了，同等地段的个人房源，价格都快比公租房便宜了，装修配套也比公租房好。
原本以为房价跌下来，租售比就上去了，万万没想到租金也会跌 。还是希望房租能快速稳住，才能对房价形成支撑和预期。
近两年上海地王频现，华润新杨思，中建大宁，临平路金茂府，最近又拍出了500多亿东安新村。
寸土寸金的徐汇内环，紧靠徐汇滨江和徐家汇，看样子又要出天价豪宅了，单价破20万也不意外。
上海市区地价高涨，新房价格也水涨船高。原先的倒挂没了，都开始正挂了，比周边二手房贵一大截，就这也不愁卖，所以开发商拍地也很积极。
毕竟在第四代住宅面前，那些二十多年的人车不分流，涂料外立面，户型奇葩的老房子，真的不够打，只能降价凸出性价比了。
郊区就难搞了，尤其是远郊，新房别说涨价了，打完折扣还要开分销，不然根本卖不完。
同时在市中心腾出净地，打造高品质豪宅，卖给来自全国的有钱人。 而无论是拆迁力度，还是拆迁补偿，上海在全国都是头一号的。 虽然和以前拆迁暴富的时代不能比了，但看看去年东安一村，造就了多少千万富豪啊。拆迁户下场扫货，市区二手房，郊区新房都能吃到利好。 2025年上海动迁全年预算1402亿（比去年多23%），浦西重点砸向徐汇，黄浦，虹口三大区。 浦东和郊区的
我实地看了下，南京东路人民广场一带，很多弄堂人都清走了，就差临门一拆了。 短时间没希望拆的，或者是有历史保护建筑的，外立面也都修缮了一番，不知道里面咋样，外面挺漂亮的。
目前上海二手房挂牌量居高不下，持续在20万套以上运行。成交量却还在下滑，6/7/8三个月是传统的市场淡季。如果没有政策救市，这三个月内很多小区房价还要往下走，尤其一些之前跌得少的大龄商品房最近开始补跌了。更麻烦的是租金还在跌。
最惨的两类房东：市区老破大，郊区无地铁的房子。价格到地板也难卖，流动性相当差。
数据显示，2024年末，上海常住人口为2480.26万人。其中户籍常住人口1496.77万人，外来常住人口983.49万人。
2024年，上海总人口少了7.2万人，户籍常住人口增加了16.6万，BB视讯官方入口外来常住人口减少了23.8万。
拉长时间看，2020年上海外来人口攀升至1047.97万的峰值，随后五年持续下降，到2024年降至983.49万，较峰值减少64万人。
分区来看，2016-2023，浦西7个市区常住人口几乎都是负增长。背后也有拆迁发力的原因。
而对于五大新城，以及各类郊区规划来讲，现在最大的问题就是缺人，缺人来填满规划。
最新统计数据显示： 上海 60 岁及以上户籍老年人口 577.62 万人，占总人口的 37.6 ％ ； 80 岁及以上高龄老年人口 86.00 万人，占总人口的 5.6 ％。
还有个关键问题是，未来这些老人去世后，市区要抛出多少套老房子，堪比限售新房解禁，这确实是老破小的一大利空。
市区城市更新，美丽家园，郊区发力建设，BB视讯官方入口交通更发达便利了，城市也更美了。
